Чи може ОСББ підвищити внески без згоди мешканців

Голова правління ОСББ не має повноважень самостійно збільшувати обов’язкові платежі для мешканців без відповідного рішення загальних зборів. Згідно з роз’ясненням «Дніпро Оперативний», розмір внесків та порядок їх внесення визначаються виключно зборами співвласників відповідно до статуту та законодавства.

Хто уповноважений змінювати розмір внесків

Відповідно до статей 10 та 21 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», загальні збори є вищим органом управління. До їх виключної компетенції належать такі питання:

• затвердження кошторису об’єднання;
• визначення порядку сплати платежів та внесків;
• встановлення або зміна розмірів внесків співвласників.

Правління займається поточною діяльністю та виконує рішення зборів. Голова правління не може підміняти собою загальні збори. Якщо сума в квитанції зросла, власник має право вимагати пояснення та документи, що стали підставою для такого рішення.

Процедура прийняття рішення про підвищення

Зміна розміру внесків має відбуватися з дотриманням законодавства та статуту конкретного ОСББ. Процес зазвичай включає такі етапи:

1. Підготовка пропозиції з обґрунтуванням та новим кошторисом.
2. Оповіщення співвласників про проведення загальних зборів.
3. Голосування з дотриманням вимог щодо кількості голосів.
4. Оформлення протоколу та доведення результатів до мешканців.

Кількість голосів для прийняття рішення

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники, які сукупно мають понад половину загальної кількості голосів. Проте статут може встановлювати вищий поріг, але не більше 67% від загальної кількості голосів для питань зміни внесків та затвердження кошторису. Якщо голосів недостатньо, закон дозволяє провести письмове опитування серед тих, хто не брав участі у зборах.

Чи обов’язкова згода кожного власника

Особиста згода кожного мешканця не є обов’язковою. Належним чином прийняте рішення є обов’язковим для всіх, навіть для тих, хто голосував проти або був відсутній. При цьому частка внесків визначається пропорційно до загальної площі квартир або нежитлових приміщень, згідно зі статтею 20 Закону про ОСББ.

Алгоритм дій при незаконному підвищенні

Якщо сума зросла без належного рішення, варто вжити таких заходів:

• Запитати протокол загальних зборів для перевірки рішення.
• Ознайомитися з результатами голосування.
• Вивчити затверджений кошторис та статут ОСББ.
• Отримати письмове пояснення щодо розрахунку суми.
• Зберігати всі квитанції та копії звернень.

Стаття 10 Закону № 2866-III гарантує право співвласників на доступ до протоколів та документів. У разі порушень рішення можна оскаржити в судовому порядку, зокрема через недотримання процедури скликання зборів або відсутність необхідної кількості голосів. Верховний Суд у своїх роз’ясненнях також наголошує на важливості дотримання процедури прийняття рішень.

Джерело: dnepr.express

Читайте також:

Що таке приватна пенсія в Україні та як її отриматиЧи може ОСББ підвищити внески без згоди співвласниківЯк оформити сумісництво та чи впливає воно на стажЩо робити, якщо сусід поставив паркан на вашій земліЯк отримати витяг про місце проживання онлайнЩо робити, якщо у дворі незаконно встановили шлагбаумАтака дрона на АЗС у Дніпропетровській областіОбстріл Дніпра 27 жовтня: розповіді мешканців