Голова правління ОСББ не може самовільно змінювати обов’язкові платежі за рішенням лише однієї посадової особи. Згідно з роз’ясненням видання «Дніпро Оперативний», такі питання належать до компетенції загальних зборів об’єднання згідно із законами та статутними документами.
Повноваження органів управління та процедура підвищення
Вищим керівним органом об’єднання є загальні збори, що підтверджується статтею 10 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку». До їх виключної компетенції належать затвердження кошторису, визначення порядку сплати внесків, а також встановлення та зміна їх розмірів. Правління лише організовує поточну роботу та виконує прийняті рішення. Якщо сума у квитанції зросла, власник квартири має право вимагати пояснень і відповідних документів. Сама процедура підвищення зазвичай складається з таких послідовних кроків:
- Підготовка пропозиції. Правління готує обґрунтування зміни внесків і, за потреби, новий кошторис.
- Скликання загальних зборів. Співвласників повідомляють про збори в порядку, передбаченому законом і статутом.
- Голосування. Рішення ухвалюють з дотриманням установлених вимог до кількості голосів.
- Оформлення результатів. Результати голосування фіксують у протоколі, а рішення доводять до відома співвласників.
Необхідна кількість голосів та обов’язковість рішення
За правилом частини чотирнадцатої статті 10 Закону № 2866-III рішення ухвалюють, якщо за нього віддали голоси власники, які разом мають більше половини загальної кількості голосів. Водночас статут може встановлювати вищий поріг для окремих питань, проте він не може перевищувати 67% загальної кількості голосів усіх співвласників. Якщо на зборах не набрали потрібної кількості голосів, можна провести письмове опитування серед тих, хто не голосував. Особиста згода кожного власника квартири не є обов’язковою, адже належно ухвалене рішення поширюється і на тих, хто був проти або не відвідав збори. За статтею 20 Закону про ОСББ частка співвласника у внесках на утримання та ремонт спільного майна загалом встановлюється пропорційно до загальної площі належних йому квартир і нежитлових приміщень.
Дії у разі збільшення суми та оскарження рішень
Якщо платіжка збільшилася без пояснень правління, варто перевірити документи та скористатися законним правом на ознайомлення з рішеннями та протоколами, що передбачено статтею 10 Закону № 2866-III. Для захисту своїх прав рекомендовано виконати такі дії:
- Запросіть протокол загальних зборів.
- Попросіть результати голосування.
- Ознайомтеся з кошторисом.
- Перевірте статут ОСББ.
- Попросіть письмове пояснення.
- Збережіть документи.
Закон також дозволяє оскаржувати рішення загальних зборів ОСББ у судовому порядку. Підставами для спору можуть бути порушення порядку скликання зборів, недотримання вимог до голосування, відсутність необхідної кількості голосів або порушення положень закону чи статуту під час ухвалення рішення. Проте незгода власника з розміром внеску сама по собі не означає незаконність рішення. У роз’ясненні Верховного Суду щодо спорів про діяльність ОСББ зазначено, що суд перевіряє відповідність рішення законодавству й статуту, дотримання процедури його ухвалення та порушення прав позивача. Суд не повинен підміняти загальні збори в оцінці господарської доцільності їхніх рішень, а перед зверненням до суду слід підготувати протокол, статут, кошторис, результати голосування та документи, які підтверджують порушення прав.
Джерело: dnepr.express
Обмеження водопостачання у Дніпрі
Ремонт водоводу у Дніпрі
Субсидії на опалювальний сезон: як подати заяву
У Дніпрі суд зобов’язав університет відреставрувати палац
Теплоенерго отримало 34 комплекти обладнання
Пожежа на Богдана Хмельницького у Дніпрі
Пів мільярда збитків стягнуть із підприємства
АЕС знизили потужність через атаки на енергосистему
