Відсутність нерухомості в реєстрі: що робити власнику
Багато власників нерухомості в Україні стикаються з проблемою, коли їхнє майно, оформлене ще до 2013 року, відсутнє в сучасному електронному Державному реєстрі речових прав. Це викликає занепокоєння, адже виникає питання: чи залишається людина повноправним власником свого житла?
Чи втрачається право власності без запису в реєстрі?
Експерти Міністерства юстиції заспокоюють: відсутність відомостей у сучасному електронному реєстрі не означає втрату права власності. Якщо ви оформили документи на квартиру чи будинок до 1 січня 2013 року, ваші права залишаються чинними. Згідно із законодавством, такі права визнаються дійсними, якщо вони були оформлені згідно з нормами, що діяли на той час, або якщо реєстрація тоді взагалі не була обов’язковою.
Чому виникають проблеми з даними?
Історично склалося так, що до 2003 року вся інформація про нерухомість зберігалася виключно на паперових носіях у БТІ. Навіть після запровадження електронних систем значна частина архівних даних не була оцифрована. Саме тому при здійсненні будь-яких операцій з майном — продажу, даруванні чи спадкуванні — виникає потреба підтвердити юридичну історію об’єкта через архіви БТІ.
Як діяти, якщо дані відсутні?
Якщо ви плануєте угоду з нерухомістю, варто завчасно подбати про актуалізацію даних. Процес внесення відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно дозволяє убезпечити себе від шахрайства та спростити майбутні юридичні процедури. Для цього необхідно звернутися до державного реєстратора або нотаріуса, надавши оригінали правовстановлюючих документів. У складних випадках, коли архіви БТІ знаходяться на окупованих територіях або доступ до них втрачено, процедура може потребувати судового підтвердження права власності.
Чому важливо оцифрувати документи?
Хоча закон захищає власників «старих» документів, наявність запису в електронному реєстрі є гарантією безпеки. Це дозволяє миттєво підтвердити право власності та уникнути бюрократичних зволікань під час нотаріальних дій. Рекомендуємо власникам перевірити наявність свого майна в реєстрі через онлайн-сервіси та, за потреби, ініціювати процедуру перенесення даних з паперових архівів у цифрову базу.
Висновок: Відсутність запису в електронному реєстрі — це не привід для паніки, а сигнал до того, що настав час привести документи у відповідність до сучасних стандартів. Це захистить ваші майнові права та позбавить зайвих проблем у майбутньому.
Джерело: СТРІЧКА НОВИН – Телеканал D1