Ринок нерухомості в Україні зазнає безпрецедентних змін через повномасштабну війну та масову внутрішню міграцію. Сьогодні оренда житла стала основним способом вирішення житлового питання для мільйонів українців, які не мають змоги чи бажання купувати власні квадратні метри в умовах нестабільності.
Трансформація попиту та безпековий фактор
Аналітики ринку відзначають, що пріоритети громадян суттєво змістилися. Якщо раніше купівля квартири була метою №1, то зараз довгострокова оренда сприймається як надійніша альтернатива. За даними експертів «ЛУН», попит на винайм нерухомості стрімко наближається до показників інтересу до придбання житла. Проте безпековий фактор диктує свої правила: у західних регіонах України вартість оренди зростає значно швидше, ніж у столиці чи центральних областях. Це створює серйозне фінансове навантаження на переселенців, адже у Львові чи Ужгороді оренда може «з’їдати» до 75% середньої заробітної плати.
Ситуація на ринку оренди у Дніпрі
Дніпро залишається одним із ключових хабів для внутрішньо переміщених осіб. На сьогодні медіанна вартість оренди однокімнатної квартири у місті становить близько 12 000 гривень. Для місцевих мешканців це становить приблизно 42% від середнього доходу, що є відносно збалансованим показником порівняно з містами на заході країни. Попри це, доступність житла залишається гострою соціальною проблемою, особливо для родин, які втратили власні домівки.
Чи є альтернатива оренді?
Державні програми, зокрема «єОселя», намагаються частково нівелювати кризу, проте їхніх масштабів поки недостатньо. Хоча понад 27 тисяч родин вже скористалися пільговими кредитами, експерти наголошують: для суттєвого впливу на ринок необхідно видавати щонайменше 100 тисяч іпотечних кредитів на рік. Наразі уряд працює над розширенням умов програми, зокрема дозволяючи ВПО купувати вторинне житло та коригуючи вимоги до площі квартир.
Висновок: Ринок нерухомості в Україні продовжує адаптуватися до воєнних реалій. Поки іпотечне кредитування не стане масовим, оренда житла залишатиметься головним інструментом забезпечення українців дахом над головою. Дніпро, як великий промисловий та логістичний центр, продовжує утримувати стабільні ціни, що дозволяє місту залишатися привабливим для життя та роботи в умовах війни.
Джерело: СТРІЧКА НОВИН – Телеканал D1
