Скільки коштує оформити спадщину на квартиру у 2026 році: тарифи

25 Вересня Денис Ковальчук

Оформлення спадщини на квартиру: ціни та податки 2026 — Фото: Наше Місто

Оформлення спадщини на квартиру у 2026 році вимагає від громадян ретельного планування бюджету, адже підсумкові витрати можуть варіюватися від кількох тисяч до сотень тисяч гривень. Фінальна сума безпосередньо залежить від ринкової вартості нерухомості, родинних зв’язків між спадкоємцем і померлим, а також обраного нотаріуса.

Вартість послуг нотаріуса та реєстраційні збори

Навіть якщо ви належите до категорії спадкоємців, звільнених від сплати податків, уникнути витрат на оформлення документів не вдасться. Послуги державного нотаріуса зазвичай обходяться дешевше — від 500 до 2 000 гривень. Звернення до приватного нотаріуса коштуватиме дорожче: від 2 000 до 10 000 гривень, залежно від складності справи та обсягу підготовчої роботи.

Окрім нотаріальних послуг, необхідно врахувати державне мито за видачу свідоцтва про право на спадщину (34 гривні) та обов’язкову реєстрацію права власності. Стандартна процедура реєстрації протягом п’яти робочих днів коштує 330 гривень. Додатково можуть знадобитися кошти на витяги з реєстрів, нотаріальні копії та, у разі потреби, послуги оцінювача нерухомості, які оцінюються в межах 1 500–3 000 гривень.

Податкове навантаження: хто платить, а хто ні

Ключовим фактором, що впливає на загальну вартість, є податки. Нульова ставка податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) та військового збору діє для найближчих родичів: дітей, батьків, чоловіка або дружини, рідних братів та сестер, онуків, бабусь і дідусів. Головна умова — обидві сторони мають бути податковими резидентами України.

Для інших спадкоємців-резидентів України передбачено податок у розмірі 5% ПДФО та 5% військового збору (разом 10% від вартості майна). Ситуація суттєво ускладнюється, якщо спадкоємець або спадкодавець є нерезидентом України. У такому разі загальна ставка податку сягає 23% (18% ПДФО + 5% військовий збір).

Приклад розрахунку витрат

Уявімо, що ви успадкували квартиру вартістю 2 мільйони гривень. Якщо ви є близьким родичем, ваші витрати обмежаться лише нотаріальними та реєстраційними зборами. Однак для спадкоємця, який не входить до першої черги спорідненості, податковий платіж складе 200 000 гривень. Якщо ж статус нерезидента вимагає сплати 23%, сума податків зросте до 460 000 гривень. Тому перед початком процедури важливо проконсультуватися з фахівцем, щоб точно визначити свій податковий статус та уникнути непередбачуваних фінансових втрат.

Висновок: Плануючи оформлення спадщини, враховуйте не лише державні мита, а й податкові зобов’язання, які залежать від вашого ступеня спорідненості та резидентства. Ретельна підготовка документів допоможе мінімізувати бюрократичні затримки та чітко розрахувати бюджет.

Джерело: Наше Місто