Нерухомість без запису в реєстрі: ризики для власників

Власники нерухомості, право власності на яку було оформлено до 2013 року, часто стикаються з відсутністю даних про своє майно в електронних базах. Хоча паперові документи залишаються юридично дійсними, відсутність запису в реєстр речових прав може створити суттєві перешкоди під час проведення будь-яких нотаріальних операцій.

Чому виникла проблема з даними

До 1 січня 2013 року облік нерухомого майна в Україні вели Бюро технічної інвентаризації (БТІ). Вся інформація зберігалася виключно на паперових носіях, і під час цифровізації державних послуг далеко не всі архіви були перенесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Це означає, що ваше право власності є законним, проте система «не бачить» його в автоматичному режимі.

Які ризики очікують на власників

Відсутність інформації в електронному реєстрі створює низку серйозних проблем:

• Затримки при угодах: Продаж, дарування або оформлення спадщини потребуватимуть додаткових перевірок, що значно затягує процес.
• Втрата документів: У разі знищення паперових свідоцтв (наприклад, під час бойових дій) відновити право власності без запису в реєстрі буде надзвичайно складно.
• Проблеми з компенсаціями: Отримання виплат за програмою «єВідновлення» за пошкоджене чи зруйноване житло стає майже неможливим, якщо об’єкт не відображається в електронній базі.
• Шахрайство: Відсутність даних у реєстрі робить об’єкт вразливішим до незаконних маніпуляцій, оскільки перевірка прав власності ускладнена.

Як убезпечити своє майно

Держава дозволяє внести відомості про нерухомість до реєстру без сплати адміністративного збору. Для цього необхідно звернутися до нотаріуса або державного реєстратора з оригіналами документів. Для мешканців Дніпропетровської, Донецької, Запорізької, Луганської, Миколаївської, Сумської, Харківської, Херсонської, Чернігівської областей та Криму діє спрощений порядок: звернутися можна до будь-якого реєстратора в Україні, незалежно від місця знаходження майна.

Висновок: Не чекайте критичної ситуації, щоб перевірити наявність вашої нерухомості в електронному реєстрі. Оцифрування документів — це найкращий спосіб захистити свої майнові права та уникнути бюрократичних проблем у майбутньому.

Джерело: Наше Місто