У Дніпрі не змогли продати недобудову за 112 млн грн

У Дніпрі зірвався аукціон із продажу масштабного об’єкта незавершеного будівництва — житлового комплексу «Пори року», що розташований на вулиці Героїв Крут, 11. Попри встановлену стартову ціну у 112 мільйонів гривень, що еквівалентно приблизно 2,5 мільйонам доларів, жоден інвестор не виявив бажання взяти участь у торгах.

Деталі невдалого аукціону

Об’єкт, виставлений на продаж, являє собою ділянку площею майже 0,7 гектара, на якій розташована частково зведена конструкція. Згідно з технічною документацією, на майданчику вже облаштовано фундамент, зведено перший поверх та встановлено трансформаторну підстанцію. Загальний ступінь готовності проєкту оцінюється фахівцями лише у 25%.

Історія цього недобудованого житлового комплексу сягає корінням у період до 2010 року, коли розпочалися перші будівельні роботи. Проте згодом проєкт було заморожено на тривалий час. З 2023 року право власності на недобудову перейшло до страхової компанії «Інгосстрах», яка і намагалася реалізувати актив через систему електронних торгів.

Чому інвестори ігнорують об’єкт?

Важливо зазначити, що земельна ділянка, на якій ведеться будівництво, перебуває у комунальній власності, що може створювати додаткові юридичні нюанси для потенційних покупців. Відсутність заявок на аукціон свідчить про низьку зацікавленість ринку до подібних «довгобудів» у поточних економічних умовах. Експерти зазначають, що відновлення будівництва потребує значних капіталовкладень, а ризики, пов’язані з довготривалим простоєм конструкцій, можуть відлякувати забудовників.

Наразі подальша доля ЖК «Пори року» залишається невизначеною. Оскільки торги було офіційно скасовано через відсутність учасників, власнику доведеться або переглядати умови продажу, або шукати інші шляхи реалізації активу. Ситуація з цим об’єктом є показовою для ринку нерухомості Дніпра, де велика кількість заморожених проєктів потребує комплексного підходу до вирішення проблем з інвестуванням та добудовою.

Висновок

Провал аукціону з продажу недобудови на вулиці Героїв Крут підкреслює складність реалізації великих інвестиційних проєктів, які роками перебувають у стані консервації. Попри привабливе розташування, висока вартість та юридичні особливості ділянки роблять цей об’єкт ризикованим активом для більшості гравців на ринку нерухомості.

Джерело: Наше Місто