Що робити, якщо сусід поставив паркан на вашій землі

Якщо сусід збудував паркан на вашій земельній ділянці, спочатку слід перевірити офіційні межі землі, зафіксувати можливе порушення та спробувати врегулювати конфлікт мирним шляхом. Згідно з роз’ясненнями «Дніпро Оперативний», за відсутності згоди можна звернутися до органу місцевого самоврядування або суду залежно від характеру спірної ситуації в Україні.

Перевірка та фіксація порушення меж

Згідно зі статтями 103 і 106 Земельного кодексу України, власники та землекористувачі повинні дотримуватися меж земельних ділянок і враховувати права сусідів. Якщо огорожа справді заходить на чужу територію, власник може вимагати усунення порушення своїх прав. Неправильне розташування паркану не завжди означає самовільне захоплення землі, оскільки причиною можуть бути помилки під час установлення меж, відсутність межових знаків або розбіжності між фактичним користуванням ділянкою та землевпорядною документацією.

Для перевірки слід підготувати такі дані:

• документи, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою;
• кадастровий номер ділянки;
• кадастровий план та наявну землевпорядну документацію;
• фотографії огорожі й межових знаків, якщо вони є.

Відомості про ділянку можна перевірити за допомогою офіційних ресурсів Державного земельного кадастру. Однак електронна карта допомагає лише попередньо оцінити розташування землі, а щоб установити фактичні межі на місцевості, потрібно враховувати кадастрові дані та відповідну документацію.

Порядок дій при виявленні захоплення території

Спочатку зафіксуйте можливе порушення. Зробіть фотографії огорожі, її опор, межових знаків і території, яку, на вашу думку, зайняв сусід. Якщо збереглися старі фотографії подвір’я, плани або інші матеріали, що показують попереднє розташування меж, також збережіть їх. Запишіть, коли встановили паркан, яку частину ділянки він може займати та чи перешкоджає вам користуватися землею. Фотографії допоможуть зафіксувати обставини, але самі по собі не завжди доводять порушення меж. Їх потрібно оцінювати разом з іншими документами та доказами.

Якщо документи не дають однозначної відповіді, зверніться до сертифікованого інженера-землевпорядника. Попросіть перевірити відомості про межі ділянки в кадастрі, наявну землевпорядну документацію, фактичне розташування паркану відносно встановлених меж, а також які вимірювання та документи потрібні для підтвердження можливого порушення. Перевірити наявність фахівця можна в Державному реєстрі сертифікованих інженерів-землевпорядників. Стаття 107 Земельного кодексу України визначає порядок відновлення меж. Основою є дані земельно-кадастрової документації. Якщо встановити фактичні межі за нею неможливо, закон передбачає додаткові правила визначення меж з урахуванням фактичного використання ділянки та інших обставин. Не варто самостійно пересувати межові знаки або переносити огорожу, доки межі не з’ясовані.

Якщо перевірка підтвердила, що огорожа заходить на вашу територію, спробуйте домовитися із сусідом. Поясніть, у чому полягає порушення, і покажіть наявні документи або результати вимірювань. Запропонуйте погодити правильне розташування паркану та строк виконання робіт. Якщо сусід погодився, бажано письмово зафіксувати домовленість, де можна зазначити погоджене розташування огорожі, порядок виконання робіт і розподіл витрат. Якщо сусід заперечує або відмовляється реагувати, збережіть письмове звернення та відповідь, якщо вона є. Це допоможе підтвердити спроби мирного врегулювання конфлікту.

Куди звертатися та чи можна зносити паркан самостійно

Вибір способу захисту залежить від суті спору. Не кожен конфлікт щодо огорожі вирішується однаково. Відповідно до частини третьої статті 158 Земельного кодексу України, у межах населених пунктів органи місцевого самоврядування розглядають визначені законом земельні спори щодо меж ділянок, які перебувають у власності чи користуванні громадян, а також щодо дотримання правил добросусідства. Для звернення підготуйте заяву, документи на землю, матеріали щодо меж, фотографії та інші наявні докази, а порядок розгляду конкретного питання варто уточнити у відповідній місцевій раді. Частина друга статті 158 Земельного кодексу України передбачає судовий розгляд спорів щодо володіння, користування та розпорядження земельними ділянками, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб. Залежно от обставин справи можна вимагати усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою або захисту іншого порушеного права. Правові підстави для цього, зокрема, передбачає стаття 152 Земельного кодексу України. Докладніше про розмежування повноважень органів місцевого самоврядування та суду можна прочитати в офіційному роз’ясненні Держгеокадастру щодо вирішення земельних спорів. Перед поданням позову бажано звернутися до юриста, який спеціалізується на земельних спорах. Він допоможе визначити належний спосіб захисту та сформулювати вимоги відповідно до конкретних обставин.

Самостійно ламати або демонтувати огорожу не варто, навіть якщо ви впевнені, що вона встановлена на вашій території. Поки межі не підтверджені, демонтаж може спричинити додатковий конфлікт і спір щодо пошкодженого майна. Навіть якщо порушення доведено, потрібно обрати законний спосіб його усунення. Безпечніший варіант полягає в тому, щоб домогтися добровільного перенесення огорожі або скористатися передбаченою законом процедурою вирішення спору. Якщо є судове рішення, слід діяти відповідно до порядку його виконання. За наявності законних підстав власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати відшкодування завданих збитків. Стаття 152 Земельного кодексу України передбачає можливість захисту порушених прав на землю, зокрема шляхом відновлення попереднього стану ділянки та запобігання діям, що порушують права або створюють загрозу їх порушення.

Джерело: dnepr.express